Главная › Новости

Тепловизионное обследование жилья - надежный способ выявления теплопотерь

Опубликовано: 03.09.2018

Рост тарифов на электроэнергию, газ, топливо ведут к постоянному повышению стоимости отопления зданий и сооружений. Поэтому как владельцы недвижимости, так и предприятия вынуждены заниматься выявлением причин потерь тепла и их устранением.

Но иногда очень сложно понять, куда же все-таки уходит тепло, когда в здании все более или менее «прилично» — нет явных сквозняков, протечек и трещин.

Если раньше для выявления мест утечки тепла приходилось проводить полное обследование здания, то теперь этот процесс значительно упростился, благодаря появлению такого прибора, как тепловизор.

Тепловизор – что он собой представляет

Действие прибора основано на выявлении и фиксации с помощью электронно-оптических приборов инфракрасного излучения объектов  и вычислении температуры их поверхности.

И если о существовании инфракрасного излучения человечество узнало еще в начале 19 века, то приборы были созданы только в 30-х годах прошлого века. Их действие основано на преобразовании ИК-излучения в электрический сигнал, который затем усиливается и подается на экран прибора.

Тепловизоры бывают стационарными и переносными. Первые в основном применяются на промышленных объектах. Переносные очень компактны и используются в «полевых» условиях. Обычно они имеют опцию подключения к компьютеру, что позволяет оперативно обрабатывать данные.

Основными характеристиками тепловизоров являются:

угол обзора и дальность; матрица, определяющая четкость картинки, порог температуры и показатель погрешности; частота кадра, важная для динамического наблюдения; наличие таких функций как подсветка, лазерный указатель, цифровое масштабирование, возможность сохранения записи и переноса ее на носитель.

Первыми возможности приборов оценили военные, а затем тепловизоры стали использовать и для других целей. Очень важным их преимуществом является то, что измерение температуры объектов и их частей происходит бесконтактным образом. Таким образом, эти приборы используются для неразрушающего контроля.

В настоящее время тепловизоры различных модификаций используются в различных отраслях:

Электроэнергетика – для измерения температуры контактов, нагрева кабелей и другого оборудования. Оценка правильности устройства теплоизоляции и мест утечки тепла. Чрезвычайные ситуации, когда нет возможности визуально определить местонахождение человека. Туризм и охота. Медицинские обследования.

Тепловизоры широко применяются для оценки энергоэффективности зданий, которая необходима для принятия мер по ликвидации потерь тепла.

Частные лица также нередко обращаются в специализированные организации, проводящие такие обследования, для того чтобы выявить и устранить места потерь тепла в своем доме или квартире.

Какие дефекты зданий и конструкций поможет выявить прибор

В настоящее время некоторые люди уже заказывают тепловизионное обследование недвижимости еще на этапе ее покупки до подписания договора купли-продажи. В результате такого обследования  будущий владелец получает термограмму, которая демонстрирует все проблемные места дома или квартиры . Это позволяет принять правильное решение о целесообразности приобретения жилья с явными проблемами или вовсе отказаться от его покупки.

Нередко тепловизионное обследование заказывают компании, которые хотят проконтролировать качество работ, выполненных подрядными организациями. Ведь подрядчик обязан за свой счет устранить все найденные дефекты. Если же он отказывается, то заказчик может передать дело в суд, приложив к нему материалы обследования.

При термографическом обследовании новых объектов, специалисты могут выявить даже недостатки отопительной системы, поскольку им отлично видно, какая часть отопительного радиатора прогревается нормально, а где поток теплоносителя снижен.

Своевременное устранение этих дефектов избавит будущего владельца жилья от многих проблем.

С помощью тепловизионной съемки можно выявить следующие дефекты:

Качество установки дверных и оконных блоков. Скрытые пороки строительных конструкций – места намокания, полости, трещины. Любые дефекты теплоизоляции здания. Места образования конденсата (будущие точки образования грибка и плесени). Места плохо выполненной или отсутствующей гидроизоляции (где влажность конструкций повышена). Недостатки отопительной системы (места утечки теплоносителя, завоздушивания и зашлаковки приборов).

Состояние электрического оборудования и электропроводки (чрезмерная температура токопроводящих элементов). Точно указать локализацию мест явной утечки тепла (мостиков холода). Несовершенства в системе вентиляции (нарушенный воздухообмен). Оценить дефекты состояния сетей водопровода и канализации (места порывов, негерметичность соединений).

На самом деле список возможностей термографии далеко не полон. Хороший специалист может с помощью прибора выявить такие дефекты, о которых заказчик даже не догадывался.

Порядок обследования объекта

Для того чтобы оценить состояние своего жилья, необходимо обратиться в специализированную организацию, располагающую необходимыми специалистами и приборами.

Тепловизор – прибор дорогой и покупать его смысла не имеет. Кроме того, самостоятельно очень трудно правильно оценить результаты исследования.

Длительность и качество проведения работ зависят:

от размеров объекта исследования; от сложности конструкций; от погодных условий на момент проведения работ.

При обращении в компанию, проводящую обследования, обычно соблюдается следующий порядок:

Заключение договора на выполнение работ. Проведение фотосъемки отдельных поверхностей и здания в целом. Обследование с помощью тепловизора, причем как внешнее, так и внутреннее. Расшифровка результатов. Подготовка детального отчета по результатам обследования.

Серьезные компании могут даже дать рекомендации по устранению выявленных недостатков.

Некоторые заказчики термографии своего жилья очень спешат и не хотят ждать результатов отчета, надеясь сами разобраться в результатах исследования. Не стоит этого делать, вы не сможете правильно интерпретировать термограмму, что приведет к неэффективности принятых мер по устранению недостатков.

Подготовка объекта к обследованию

Не стоит думать, что обследование дома можно провести в любой день и любое время. К обследованию нужно подготовиться.

Начнем с того, что лучше всего для этого подходит холодное время года. Для качественного обследования необходимо, чтобы разница температур внутри дома и на улице составляла 15 градусов, а лучше – и все 20. Чаще всего обследование проводится утром, когда стены здания еще не нагрелись солнцем. Это важно при поиске дефектов фасадов и фасадного утепления.

Для того чтобы дать специалисту возможность качественно выполнить работу, необходимо освободить все участки, где возможны потери тепла – подоконники , плинтуса, углы между внешними стенами или на их стыке с перегородками. Это очень важно, так как внутреннее обследование дома с помощью прибора позволяет выявить до 85% всех дефектов.

Внешняя съемка здания проводится в основном для выявления дефектов конструкций кровли и фасадов здания. Тепловизионное обследование позволяет обнаружить не только места, но и интенсивность потерь тепла в отдельных точках здания.

Достоинства термографии

Этот метод хорош тем, что позволяет любому человеку получить полную картину энергоэффективности его жилья. Будучи использованным на этапе приобретения объекта недвижимости, обследование позволит своевременно обнаружить недостатки здания и принять взвешенное решение о его покупке или значительно снизить стартовую цену.

Полное обследование здания – процедура недешевая, но она позволяет своевременно принять меры по устранению найденных дефектов и сэкономить куда большие средства.

Термография обладает и другими достоинствами:

она является неразрушающим способом поиска и контроля теплопотерь, который не требует разборки конструкций или других подготовительных работ; диагностика является высокоточной – в результате обследования клиент получает абсолютно точные места утечки тепла и даже их размер.

Применяемая во время строительства дома или коттеджа, процедура позволит своевременно обнаружить ошибки выполнения строительных работ и предъявить подрядчику обоснованные претензии. После устранения найденных дефектов, с целью проверки качества выполненных работ, желательно выполнить обследование еще раз.